【MygoNews林承志/臺北報導】在M型化的社會趨勢下，一手產(chǎn)品朝向豪宅與小宅化發(fā)展，臺北市的新大樓2、3房供給出現(xiàn)缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區(qū)的新推案房價也出現(xiàn)每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，2012年一手房推案市況是「自住優(yōu)於投資」，如信義代銷新個案的文山「敦南觀止」，就是訴求5字頭進住臺北市新大樓，才在潛銷期間還沒有對外廣告，就吸引不少來人詢問。

信義代銷協(xié)理呂信銓指出，民眾若想前進北市購屋，臺北市仍有一些五字頭的新案可挑選，1000多萬的的預算可以買到新大樓的兩房產(chǎn)品，像是文山、萬華、士林、北投及內(nèi)湖都有類似個案，比起一些新北市外圍第一圈的推案價格還低。以冠濠建設推出的「敦南觀止」為例，基地位置距離文山區(qū)熱鬧的興隆商圈不遠，但坐擁萬坪保護區(qū)的綠林景觀，離塵不離市，相當適合首購與換屋的自住客群，已是新成屋可立即進住，潛銷期間來人及詢問度都相當不錯。

呂信銓表示，「換屋、自住」是臺北市5字頭新大樓的主要購屋客層。不少家長疼惜兒女，資助一些自備款幫助兒女完成購屋夢想，這種現(xiàn)象對於臺北首購族來說相當普遍，有父母的資助下，可以有效降低購屋負擔。另外，臺北市近年房價上漲速度快速，部分換屋族群，則可利用房價的增值，享受小換大、舊換新的好處，實務上發(fā)現(xiàn)，臺北市有些老公寓的屋主，認為都更曠日廢時，成功機率有限，反而趁現(xiàn)在房價不錯之際，「賣老屋住新厝」，這些市中心的換屋族，都往北市市郊或新北市的新大樓移動。

觀察北臺灣各銷售現(xiàn)場來人也較8月略回升1成的看屋人潮，且許多上半年停滯的高總價個案也開始有零星的成交?？偫▉碚f，屬於自住型的中低總價產(chǎn)品仍是目前市場主流，主要熱銷區(qū)域仍以汐止、五股、蘆洲、淡水等地最為熱銷，重劃區(qū)個案仍普遍表現(xiàn)冷清。

展望第四季的預售市場，雖然有一連串的抑制措施，像是奢侈稅、實價登錄、選擇性信用管制等政策，北市府也明確表示不開放國有土地標售。然而大臺北土地稀少，需求大於供給，且利率仍在低點，對於多數(shù)建商而言，仍然看好北臺灣預售市場的發(fā)展。因此928檔期被視為下半年房市興衰與否的觀察指標，觀察近日街頭的房地產(chǎn)廣告看板，許多新推案已蓄勢待發(fā)，加上近來土地標售案頻創(chuàng)高價，對於市場信心有激勵效果，預期2012年第四季的臺灣房市將因資產(chǎn)題材的活化、推案量的推升，以及國際經(jīng)濟情勢和緩的狀況之下持續(xù)回溫。

隨著9月在美國推出QE3的效應激勵下，預料QE3將為市場產(chǎn)生助力，進而陸續(xù)吸引中高端型買方再度回籠看屋，再加上第四季是傳統(tǒng)的房市旺季，據(jù)信義代銷研展組調(diào)查，2012年九二八檔期，臺北市推量約579億元，新北市也有609億元，推案量雙雙創(chuàng)下近年新高，顯見開發(fā)商相當看好第四季的房市表現(xiàn)。